En la mañana del 17 de octubre, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa en la que cinco ministerios, entre ellos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Rural Urbano, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Recursos Naturales, el Banco Popular de China y el Ministerio de Hacienda, La Administración de Finanzas presentó información relevante para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El contenido de la rueda de prensa se puede resumir en el despliegue específico para estabilizar el mercado inmobiliario, incluyendo cuatro cancelaciones (cancelación de restricciones de compra+límites de precios+restricciones de ventas+estándares residenciales ordinarios y no ordinarios) y cuatro reducciones (reducción de la provisión de vivienda). tasas de interés de préstamos de fondos + tasa de pago inicial para préstamos de vivienda + tasa de interés para préstamos de vivienda existentes + tasas impositivas para la compra de viviendas nuevas) para compradores de vivienda. La reunión también enfatizó dos adiciones: una es implementar la renovación de un millón de conjuntos de aldeas urbanas y casas en ruinas mediante el reasentamiento monetario y otros medios; En segundo lugar, antes de fin de año, la escala de crédito de los proyectos de la "lista blanca" se incrementará a cuatro billones de yuanes, y todos los proyectos elegibles se incluirán en la "lista blanca".
Obviamente, para la industria de maquinaria de construcción altamente relacionada con el mercado inmobiliario, el término "renovación de barrios marginales + cuatro billones de yuanes" tiene una excitante sensación de familiaridad. Por un lado, los "cuatro billones de yuanes" de 2009 promovieron rápidamente un crecimiento explosivo del mercado; Por otro lado, la industria de maquinaria de construcción, que rápidamente cayó en un período de desaceleración 12 años después, se vio impulsada por la renovación de los barrios marginales iniciada en 2016, que aceleró la inversión inmobiliaria y entró en una nueva ronda de ciclo ascendente. Entonces, ¿pueden la próxima escala de préstamos de la lista blanca de "4 billones de yuanes" y 1 millón de conjuntos de proyectos de renovación de barrios marginales impulsar la rápida recuperación de la industria de maquinaria de construcción como en las dos rondas anteriores?
Estos 'cuatro billones de yuanes' se refieren a la inversión de 'cuatro billones de yuanes' en diversos campos, como la reconstrucción posterior a desastres, grandes proyectos de infraestructura como ferrocarriles, carreteras y maquinaria, así como reasentamiento y viviendas asequibles en 2009. Se informa que Hasta ahora, los préstamos aprobados para proyectos de la lista blanca han alcanzado los 2,23 billones de yuanes, y se espera que el monto del préstamo para proyectos de la lista blanca aumente a 4 billones de yuanes para finales de este año.
Aunque la magnitud del préstamo de este proyecto de la lista blanca ha aumentado a 4 billones de yuanes, es poco probable que impulse el crecimiento explosivo de la industria de maquinaria de construcción tan rápido como la inversión de 4 billones de yuanes en 2009. Sin embargo, con la llegada gradual de 4 billones de yuanes de fondos para los proyectos de la lista blanca que deberían financiarse en su totalidad, tomarse prestados en su totalidad y desembolsarse lo antes posible, se ha cubierto básicamente el déficit de financiación para la entrega de edificios. Los conocedores de la industria predicen que la lista blanca de 4 billones de yuanes puede cubrir aproximadamente 20.000 proyectos en todo el país.
Por lo tanto, los proyectos que han sido suspendidos o retrasados reanudarán el trabajo lo antes posible o acelerarán el progreso de la construcción, lo que es beneficioso para mejorar la tasa de alquiler de equipos mecánicos para arrendadores o contratistas. Al mismo tiempo, a medida que se implemente gradualmente la lista blanca de 4 billones de yuanes, las cuentas por cobrar vencidas de arrendadores o contratistas regresarán gradualmente y se transmitirán a agentes, fabricantes de equipos originales y proveedores.
Si analizamos la ronda anterior de renovación de los barrios marginales de 2015 a 2018, podemos ver que el objetivo de "reducción de existencias" se logró mediante la renovación de los barrios marginales y el reasentamiento monetario. Durante los cuatro años comprendidos entre 2015 y 2018, la reubicación monetaria de la renovación de barrios marginales impulsó una media del 15% de las ventas de viviendas nuevas.
Al mismo tiempo, la monetización de la renovación de los barrios marginales ha cambiado la relación oferta-demanda en el mercado inmobiliario después de 2017. Por un lado, la monetización de la renovación de los barrios marginales ha restablecido el patrón de exceso de oferta de la oferta y la demanda del mercado, y los precios de la vivienda han aumentado. rebotó e incluso se levantó; Por otro lado, los compradores de viviendas que reciben fondos para el reasentamiento monetario no sólo compran casas para su propio uso, sino que también invierten los fondos del reasentamiento en la compra de más propiedades, formando así un círculo virtuoso. Con el fuerte aumento de los precios de la vivienda, se estimula aún más la incorporación de más inversiones inmobiliarias.
Con el fin gradual de los proyectos de renovación de barrios marginales y el reasentamiento monetario, junto con el constante aumento del apalancamiento de los promotores inmobiliarios, la expansión de los terrenos y la construcción de grandes proyectos, la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario se desequilibró rápidamente y varios indicadores del mercado inmobiliario entró en una tendencia a la baja 20 años después.
Obviamente, como una de las principales industrias del mercado inmobiliario, la maquinaria de construcción también se ha beneficiado del auge del mercado inmobiliario impulsado por la renovación de los barrios marginales. Después de tocar fondo en 2016, rápidamente se recuperó y entró en un nuevo ciclo ascendente. Precisamente porque el mercado inmobiliario disminuyó gradualmente 20 años después, la industria volvió a caer en un ciclo descendente.
En comparación con la ronda anterior de políticas de renovación de barrios marginales en ciudades y regiones de tercer y cuarto nivel, la renovación de 1 millón de aldeas urbanas y casas en ruinas esta vez puede estar más concentrada en ciudades y áreas metropolitanas de alta energía de primer y segundo nivel, con impacto limitado en ciudades y regiones por debajo del tercer nivel. Al mismo tiempo, la inversión en la renovación de los barrios marginales entre 2014 y 2018 alcanzó los 6,2 billones de yuanes, y queda por ver cuánto capital se puede aprovechar con esta renovación de un millón de unidades. Además, ¿la reubicación monetaria de esta renovación de barrios marginales adoptará más métodos de compensación financiera como en la ronda anterior? Los conocedores del sector predicen que se podrá llevar a cabo mediante modelos como los "boletos de casa" o el "cambio de casa por casa". Por lo tanto, también es necesario observar más a fondo si puede mejorar rápidamente los fundamentos del mercado, como la ronda anterior de reasentamiento monetario en la reforma de los barrios marginales.
Sin embargo, la política es favorable para la industria de maquinaria de construcción. Por un lado, se espera que agregar 1 millón de conjuntos de reasentamiento de monetización de renovación de aldeas urbanas, en referencia a la renovación de barrios marginales de 2017, impulse casi 100 millones de metros cuadrados de ventas residenciales, lo que puede reparar la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Con la estabilización del mercado inmobiliario, el ciclo descendente de la industria de maquinaria de construcción también tocará fondo y se recuperará.
Por otro lado, la renovación de 1 millón de conjuntos de aldeas urbanas/casas peligrosas estimula la demanda del proyecto, lo que beneficia la tasa de alquiler de equipos (tasa de utilización) de los arrendadores o contratistas, y el aumento de la demanda estimula las ventas de máquinas nuevas por parte de los OEM/ agentes. Se espera que los principales mercados regionales experimenten cierto grado de recuperación y repunte en 2025, e incluso algunos productos de maquinaria de construcción puedan experimentar un pequeño pico en las ventas durante la temporada alta en la primera mitad del próximo año. Centrarse en la renovación de un millón de cobertizos en ciudades de primer y segundo nivel, así como en el posible aumento del efecto sifón de la población a través de las "cuatro cancelaciones + cuatro reducciones", obviamente exacerbará la velocidad de diferenciación del mercado de maquinaria de construcción en varios regiones. Por lo tanto, cómo lidiar con el mercado que intensifica la diferenciación estructural en varias regiones será uno de los principales problemas que enfrentarán los OEM, proveedores, agentes y arrendadores.
Al mismo tiempo, con la llegada gradual de 4 billones de yuanes de fondos para proyectos de la lista blanca antes de fin de año, el área de finalización inevitablemente se acelerará. Sin embargo, bajo el "estricto control del incremento, la optimización del stock y la mejora de la calidad", es probable que el área recién inaugurada continúe disminuyendo en el corto plazo, lo que exacerbará la disminución del área de construcción y puede conducir a una mayor caída. caída de las tarifas de venta y alquiler de productos altamente relacionados con la industria de la construcción inmobiliaria, como las grúas torre, en el corto plazo.